گرانی اوراق تسهیلات مسکن از نظر کارشناسان: کاهش نرخ “سود بانکی” علت اصلی گرانی اوراق “تسهیلات”
میهن صنعت: کاهش نرخ سود بانکی و نزدیکی به فصل اوج خرید و فروش مسکن باعث گرانی اوراق تسهیلات مسکن شده است.
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی «میهن صنعت»، بانک مسکن در جهت تأمین مسکن عمومی مردم به خصوص اقشار کم‌درآمد جامعه و افزایش قدرت انتخاب مشتریان و تنوع در ارائه خدمات بانکی امکان برخورداری از اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن را ایجاد کرده است که این حساب علاوه بر دریافت سود سپرده کوتاه‌مدت عادی از اوراق تسهیلات مسکن نیز بهره‌مند می‌گردند.
حال در این موقعیت اقتصادی که کاهش نرخ سود بانکی باعث شده بسیاری از مردم سپرده‌های خود را از بانک‌ها خارج کنند و در جستجوی بازاری مطمئن برای سرمایه‌گذارای باشند و از طرفی نزدیکی به فصل اوج خرید و فروش مسکن باعث افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن شده است به طوری که قیمت این اوراق در هفته گذشته 75000 تومان بوده است اما در این هفته به 92000 تومان رسیده است.
در همین خصوص همایون دارابی کارشناس بازار سرمایه گفت: در این موقعیت وضعیت کمی پیچیده شده است زیرا در فصل بهار هستیم و ماه اردیبشهت آغاز معاملات مسکن است در نتیجه تقاضا برای این اوراق افزایش می‌یابد.
همچنین دارابی معتقد است: دلایل متعدد دیگری برای افزایش قیمت این اوراق وجود دارد از جمله افزایش تقاضای عمومی، کاهش عرضه با توجه به بیشتر بودن نرخ سود بانکی در چند ماه گذشته و هدایت کمتر سپرده‌ها به سمت سرمایه‌گذاری در بانک مسکن و علاوه بر این دلایل، خرابی بازار سرمایه باعث خودنمایی این نمادها شده بود و باعث هدایت نقدینگی به سمت این بازارها شده است.
دارابی در خصوص تأثیر افزایش قیمت این اوراق بر بازار مسکن معتقد است: این افزایش قیمت باعث فشار به خریداران می‌شود زیرا در شرایطی که 35 میلیون وام می‌گیرند و هشت یا 9 میلیون برای خرید این اوراق باید بپردازند، مبلغ مانده‌ی وام آنها در واقعیت کمتر از ارزش اسمی است اما با توجه به اعلام فرابورس هر فرد بیش از 90 برگه در روز نمی‌تواند از بورس اوراق، تسهیلات بخرد که این حرکت باعث جلوگیری از تقاضای سودجویانه و دلال‌بازی این اوراق می‌شود که یکی از عوامل کاهش قیمت این اوراق است زیرا باید به یک نقطه بهینه برسیم تا سپرده‌گذاران در بانک مسکن این اوراق را می گیرند بتوانند سود مناسبی دریافت کنند و همچنین خریداران مسکن بتوانند در قیمت مناسبی خرید کنند و هزینه زیادی صرف نکنند.
دارابی در خصوص کاهش قیمت این اوراق معتقد است: همین محدودیتی که گذاشتند حتما باعث تعادل قیمت‌ها می‌شود هر چند نزدیک به زمان اوج خرید و فروش مسکن می‌شویم طبیعتا شاهد کمی افزایش قیمت هستیم اما نه به این میزان، از طرفی هم افرادی که قصد خرید مسکن دارند حتما باید به برنامه‌ریزی بلندمدت بپردازند و از قبل برنامه‌ریزی کنند.
به نقل از باشگاه خبرنگاران دارابی در پایان عنوان کرد: اگر سهامداران شرکت‌های بزرگ و افراد خیر بیایند در بانک مسکن سرمایه‌گذاری کنند و این اوراق را بگیرند کمک بزرگی به افراد نیازمند و یا پرسنل خودشان می‌کنند و باعث خانه‌دار شدن بسیاری از افراد نیازمند می‌شوند.
